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房产证上有你的名字不等于房子是你的
添加时间:2015-12-09    文章来源:腾讯房产网    评论0条    点击次数:502

  12月已至,2015年转眼将逝,今年的买房目标实现了吗?在楼市新政的频频刺激下,准夫妻们也在禁不住诱惑,纷纷物色起自己的婚房了。但是摆在前头一个很重要的问题是:如何署名!

  买房署名这是一个经济命题,也是一个感情命题。还没买房,从房本本上写谁的名字开始,就已经是“暗潮涌动”。没错,正如各大媒体报道的一样,房产证上的署名很重要,房产证上有名字,就感觉这个房子有自己的一份,但是,房产证上有你名字了,房子就真的是你的了?未必。关于《房产证署名后,房子归谁》的问题,小编为你梳理了三个容易被忽视的问题。 

  房产证上有你的名字不等于房子是你的

  在绝大多数购房者看来,如果房产证上加上了自己的名字,那么这个房子肯定是有我的一份,但是,其实不是的。根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力;未经登记,不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了,房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字。如果你想在房产证上加上你的名字,那么一定要注意这一点,否则,竹篮打水一场空。

  就算房产证上没你的名字 也有你的份

  从一纸公文的角度上看,房管局的不动产登记簿上有名字才算数,而另一方面,结婚前买的房子,就算是写了两个人的名字,如果闹上法庭,没有证据能证明你出了钱 ,写上名字也是白搭的。

  但是,上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房,如果是领结婚证后买的房子,就算是只写一个人的名字,也是属于夫妻共同财产,就算是父母全资买下的房子,如果没有明确说明是赠予其子女,也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚,房屋所有权者也要补偿对方出款的部分,以及房子的溢价部分。所以,犯不着结了婚还争署名。

  房产证上署名越多 缴纳的税款也越多

  最后,小编想说的是关于房产证上写几个名字的问题,其实房产证上写几个人的名字都没问题,但写的人越多,要缴纳的税款越多,如果写父母的名字,过世后也要再交遗产税。

  另外,想想就知道,房产证上加名、减名的手续必然很麻烦。手续繁琐不说,甚至在更名的过程中,还要缴纳数万元的费用。

  房产证上署名男方或女方一人、夫妻双方、还是夫妻双方和双方父母,到底哪种方式比较好呢?其实,家家都有一本难念的经,不管是哪种方式本身都没有对与错之分,与其费尽心思争夺这些,不如好好经营自己的家庭。

 

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